Здесь представлена информация о стоимости жилья и уровне дохода россиян.
Испытано на себе
Тонкости аренды жилья
Чужой город. 2 месяца гостиниц. Обстоятельства утверждают: только начало. Быть ещё долго.
Гостиницы – дорого. Нужно постоянное жильё. Самостоятельные поиски относятся к категории «в порядке бреда». Объявления в газетах с подписью «не агентство», на самом деле, всё равно часто приводят именно в агентство. Не факт. Но вероятность вполне высока.
О том мне поведали два сдатчика, телефоны которых оказались у меня через агентство. Оба подавали объявления в газету. Оба объявления едва успели выйти на сайте. В базе риэлторских агентств они уже были.
Первый съём – на неделю. Прямая личная договорённость риэлтора и сдатчика. Однушка в интернетизированном доме, с горячей водой, неплохим ремонтом, кухней. 800 рублей в день. 1000 – за услуги. Потом хозяйке пришла пора возвращаться. Вопрос продления отпал автоматически.
На втором задержался на месяц с лишним. Другой край города. Комната в двухкомнатной деревяшке. Таких тут много. 3000 в неделю. 500 – за повторное обращение.
Накладно. Но на тот момент было выходом. По ряду причин идея изжила себя. На публику будет озвучено только отключение горячей воды. Нарушение условий элементарного комфорта никак не стыкуется с и без того неслабой для общего проживания суммой.
И – снова агентство. «Комнат сейчас очень много. Вам бы сразу снять на длительный, чтобы не тратить лишних денег». И – 1500. Сразу – аренда квартиры – 2000 агентству. За предоставление базы данных. Она, действительно, обширна. Но звонить – договариваться – самостоятельно.
Вывод: работа с агентством истинно, облегчает поиск. Наниматель получает концентрированную информацию. Но не получает никаких гарантий. Агент вполне может распространить информацию о контакте по нескольким претендентам. Сдатчик вполне может дать несколько объявлений. Так включается принцип «кто первый встал, того и тапки».
Сам факт договорённости о встрече не гарантирует вообще ничего. По себе: одна была оговорена за несколько часов. Отменилась в последний момент. По моему звонку с уточнением. Оказалось, «пришли люди и уже оплатили». То же было в течение буквально, нескольких минут. Там вообще, пришлось набирать трижды. «Абонент недоступен», «не отвечает», «комнату сдали». Очевидное объяснение в том, что по телефону был заподозрен в нерусскости. Третий момент – фьючерсная сдача. Удобный комфортный дом, неплохая квартира. Но – ремонт. Со сроком окончания «в течение недели». Якобы, на это жильё уже есть очередь.
А СМС с контактами продолжают прибывать. Из звонков и личных переговоров установлена сумма: квартира – от 11 000, комната — 3-4 плюс коммуналка, либо – 5 в системе «всё включено». В одной из таких сейчас живу.
Такова ситуация в славном граде Вологда. Думаю, типична.
Вдвое больше
Территория Москвы увеличится вдвое. В городскую черту будет включён земельный участок между Киевским и Варшавским шоссе площадью 144 тыс. га. На этой территории расположены Подольск, Климовск, Троицк, Щербинка и иные населённые пункты.
Это — дело решенное. Мнения простых людей разделились. Но их как обычно, никто не спрашивает. Главный вопрос -, подорожает ли жильё?
Чёткого ответа пока нет. Это зависит от множества составляющих. Сейчас неизвестно ни то, как именно планируется развивать территорию, ни то, как добираться до нью Москвы и будет ли там расширена сеть общественного транспорта?
Девелоперы застыли в ожидании. «Пока ничего серьезного не происходит, все ждут принципиальных решений«, — сообщил 1-й вице-президент ГК «ПИК» Артём Эйрамджанц. Он напомнил, что пока только разрабатывается техническое задание на застройку присоединяемой территории, а затем в течение двух лет должен быть разработан генеральный план. Вместе с тем он отметил, что ПИК готов принять участие в реализуемой стратегии.
Сейчас, по словам господина Эйрамджанца, строительство проектов, реализуемых компанией, идет в «плановом режиме». В частности, проект строительства жилья в микрорайоне Коммунарка находится на стадии согласования документов.
Готов строить на территории новой Москвы и девелопер, специализирующийся на строительстве жилья бизнес-класса, — компания Сapital Group.
«С точки зрения московских девелоперов очевидно, что расширение границ Москвы расширит потенциальные территориальные границы их деятельности. При условии высокого потенциала проекта, его востребованности рынком и приемлемого уровня рентабельности, нам как девелоперам интересно строить в том числе и на территории присоединенных к городу участков«, — считает 1-й вице-президент компании Валентина Станова.
Пока ПИК не торопится поднимать цены на жилье. «Это — ни на чём не основанное ожидание того, что жильё сподорожает как часть Москвы», — пояснил Артём Эйрамджанц. В свою очередь, PR-директор по девелоперским проектам ГК «Ташир» Ирина Каграманова напомнила о летнем оживлении спроса и связала это с публикацией планов по расширению границ Москвы. При этом, оживление носило точечный и спекулятивный характер.
«Цены на объекты, находящиеся на стадии строительства, также подросли, что связано как с новым статусом территорий, так и традиционным повышением цен по мере реализации проекта. Уверенный рост мы ожидаем после того, как окончательно прояснится вопрос с инфраструктурой новой Москвы и с «якорями» (государственные учреждения, крупный бизнес), которые там разместятся», — рассказала госпожа Каграманова.
Сейчас «Ташир» реализует на 14-м км Калужского шоссе, который относится к новой Москве, проект строительства города-спутника, в состав которого входят многоквартирные дома и таунхаусы. В настоящее время он находится на стадии проектирования и продажи еще не открыты, но в компании ожидают, что цены в нем окажутся выше, чем планировались изначально.
В компании «Авгур Эстейт», подтвердили грядущее повышение цен на жилье. По словам генерального директора компании Виктора Козлова. это связано в том числе, с высокой степенью готовности домов и подорожанием бетона. Это напрямую отразится на стоимости 1 квадратного метра жилья. Не исключено и то, что в среднесрочной перспективе цены на жилье на территории новой Москвы сравняются со стоимостью традиционной столицы.
Расширение границ Москвы может повлечь определенные риски для загородных поселков.
«Появление городской застройки поблизости от дачных и коттеджных поселков неизбежно отразится на их привлекательности. Также возможно, что переход территории из категории области в Москву приведет к небольшой корректировке цен на недвижимость, хотя принципиальными эти изменения не будут: стоимость квадратного метра традиционно будет определяться не названием места, а теми возможностями, которые оно дает с точки зрения качества недвижимости, инфраструктуры, транспортной доступности«, — считает госпожа Станова.
В подтверждение ли, или. по стечению обстоятельств, но обитатели Рублёвки в массовом порядке покидают насиженные места.
По оценкам компаний, работающих на риелторском рынке, момент аноснирования плана по расширению границ Мсоквы задал очень резкий толчок покупательскому спросу на жильё на присоединяемых территориях. «В частности, сейчас на однокомнатную квартиру в ЖК «Коммунарка» приходится 3 клиентских запроса. В целом же цены на жильё на первичном и вторичном сеткоре этого рынка выросли на 15 — 30 %.
Эксперты аналитического консалтингового центра «Миэль» также отмечают всплеск интереса со стороны покупателей. По их данным, в июле 2011г. средневзвешенная цена новостроек в присоединяемом к Москве секторе выросла на 11%, а всего спрос на новостройки данного сектора вырос за последние 4 месяца на 20-40%. За месяц средние цены предложения повысились на 2-34%.
Президент корпорации «ИНком» Сергей Козловский предположил, что общий рост цен «на выходе» не превыст 5,5 %.
И не надо забывать о том, что пока все планы существуют только на бумаге.
Начинаем с Москвы и Санкт-Петербурга.
«Если не есть, не пить и не платить налоги, то на однокомнатную квартиру в Москве можно будет накопить за 18 лет» — подсчитали аналитики портала «Мир квартир» на основании данных Росстата о среднемесячной заработной плате в Центральном федеральном округе за шесть месяцев 2011 г.
Учитывая, что первые 20 лет жизни человек вряд ли будет что-то зарабатывать, то, откладывая по 27 199,1 руб. в месяц (в год — 326 389,2 руб.) следующие 18 лет, примерно к 40 годам он обзаведется однокомнатной квартирой в Москве за 5,997 млн руб.
В наилучшем положении оказываются москвичи: для того чтобы купить однушку за указанную сумму в своем родном городе при среднем размере зарплаты в 41 430,4 руб. (497 164,8 руб. в год), им потребуется копить всего 12 лет. Жителям Подмосковья, где за год можно отложить 322 122 руб. при окладе в 26 843,5 руб. в месяц, на переезд в столицу придется работать 18,6 года.
Дольше всего придется зарабатывать на московскую квартиру тем, кто сейчас проживает в Брянской области — регионе Центрального федерального округа с самыми низкими зарплатами. Откладывая по 13 311 руб. в месяц (159 732 руб. в год), жители области смогут приобрести однокомнатную квартиру в столице округа только через 37,5 года.
В Петербурге, столице Северо-Западного федерального округа, на однокомнатную квартиру стоимостью 3,56 млн руб. быстрее всего заработает житель Северной столицы. Если он будет каждый месяц откладывать всю свою зарплату(среднемесячная зарплата в городе составляет 28 428,1 руб.), то за год у него накопится 341 137,2 руб. и собирать нужную сумму придется 10 лет.
Еще быстрее отложить на приобретение однушки в Санкт-Петербурге сможет житель Ненецкого автономного округа. Для этого ему потребуется всего 6 лет. Именно в этом регионе отмечаются достаточно высокие средние зарплаты: получая в месяц 47 403,7 руб., в год можно накопить 568 844,4 руб., не тратя ни копейки из заработанного.
Дольше всего придется копить жителю Псковской области: за год он сможет отложить только 182 280 руб. Таким образом, копить придется 19,5 года.
Логичным продолжением видится анализ ценовой политики. Изменений к лучшему не предвидится.
В ожидании
Недвижимость будет дорожать
Рост цен на квартиры вызван нестабильностью на фондовых и российских площадках, а так же, внутрироссийскими факторами, самым характерным из которых является неуклонное расширение городов. В частности — Москвы. По просьбе «Вести.Ru» ситуацию прокомментировали экспреты.
Напуганные очередным обострением долговых проблем в еврозоне из-за усугубляющейся нестабильности в Греции и снижения рейтинга итальянской экономики агентством S&P, инвесторы начали активно избавляться от рискованных активов. В результате рубль достиг минимальных значений с декабря 2009 года по отношению к доллару США.
“Рублевый” ажиотаж усилил общую нервозность на рынке, обусловленную как глобальной экономической нестабильностью, так и текущими внутрироссийскими факторами, вроде начавшегося предвыборного периода и заявленными планами по расширению Москвы. В этих условиях деньги с финансовых рынков уже пошли в сферу недвижимости,» — заявил Вестям.Ru гендиректор аналитической компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Он констатировал, что опасаясь системного кризиса, инвесторы все более активно вкладывают средства в объекты недвижимости. Также их спешат сегодня приобрести те, кто хотел бы решить свой квартирный вопрос до возможного общего ухудшения экономической ситуации.
«На этой волне — отметил господин Репченко, в августе рублевые цены на московские квартиры выросли на 4%. Их дальнейший рост может продолжиться до весны следующего года еще, примерно, на 10% (с начала 2011-го они уже повысились на 5-7-10% в различных сегментах рынка)».
При этом, любопытно, что долларовые цены, вследствие взлета курса американской валюты, могут ужаться. Далее же, если глобальные кризисные тенденции будут нарастать, и цены на нефть покатятся вниз, российский бюджет вновь станет дефицитным и ускорится отток капитала из страны. Что обернется новым спадом на отечественном рынке недвижимости с неизбежным снижением цен.
«Пока такой сценарий не исключен, хотя и не обязателен», — резюмировал гендиректор компании «Индикаторы рынка недвижимости».
В нынешнее неспокойное время и сам рынок недвижимости служит индикатором состояния дел в отечественной и мировой экономике. Напомним, после 30-процентного падения, вследствие кризиса 2008-го, далее последовали два года затишья. В первом полугодии 2011-го цены, в основном, также занимали выжидательную позицию.
Однако, и зафиксированное сегодня, вроде бы, начавшееся движение и оживление в сфере недвижимости радует не всех, так как напоминает о сходных обстоятельствах взлета российского рынка накануне кризиса в 2008 году.
Президент корпорации «ИНКОМ» Сергей Козловский пока достаточно сдержанно комментирует текущую ситуацию. Как он сообщил Вестям.Ru, цены на объекты недвижимости сегодня растут, в основном, по мере их сдачи в эксплуатации. При этом общий ценовой рост на рынке остается умеренным (около 2%), и может сохраниться на этом уровне до конца года.
Правда, к этому времени, а, возможно, и несколько позднее, в первом полугодии 2012-го, не исключены новые потрясения в ЕС, спровоцированные долговыми проблемами Греции, которая и вовсе рискует покинуть еврозону.
После чего, в 2013-м «кризисную» эстафету может подхватить Италия. Вследствие ожидаемого, в связи с этим, глобального спада неизбежно начнется падение и на отечественном рынке недвижимости. Но, в отличие от кризисного периода 2008 года, оно, очевидно, окажется менее глубоким и продолжительным, предположил Козловский.
Главный аналитик Российской гильдии риэлторов, профессор Российской экономической академии имени Г. В. Плеханова Геннадий Стерник полагает, что влияние глобальных негативных факторов на отечественный рынок недвижимости, по крайней мере, в ближайшие полгода окажется минимальным. По его словам, по итогам одного месяца — августа, рано делать выводы о том, что остававшиеся в первом полугодии на нуле цены на отечественном рынке недвижимости начали расти.
По его оценке, к концу года недвижимость в России вследствие ожидаемого повышения доходов населения может подорожать на 10% в рублевом выражении.
Далее ценовой график скорее всего, продолжит постепенное повышение. Вплоть до 2014-2015 годов, когда ожидается очередной циклический спад на отечественном рынке недвижимости.
Оставить комментарий